Оценка недвижимости. Зачем она нужна?



Сама процедура оценки недвижимого имущества относится к востребованным процедурам при сделках с жильем. При покупке или продаже недвижимости обойтись без этого сложно. Для квартир, домов, комнат в коммуналке такой вопрос на практике особенно актуален. Тем более это касается случаев, когда оформляют кредит.

Зачем она нужна?

Необходимость в организации процесса чаще всего возникает в следующих случаях:

1. Наследование имущества, когда имущество переходит от бывшего владельца.

2. Оформление кредита, в т. ч. льготного.

3. Передача недвижимости в залог (ипотеку) в качестве обеспечения возврата кредита.

4. Исчисление налога на недвижимость и подоходного налога.

5. Имущественные споры, предполагающие организацию судебных разбирательств.

6. Возмещения убытков (ущерба).

7. Различные имущественные операции, включая покупку, продажу, мену, дарение и т.д.

8. Иных, не противоречащих законодательству.

При обращении к услугам профессиональных оценщиков предполагается составление документов оценки, которыми являются заключение об оценке и отчёт, являющийся неотъемлемой частью заключения, которые составляются по результатам работы. Эти документы наделяются юридической силой и могут использоваться в решении различных задач. Суд принимает данную информацию без проблем, то же касается других организаций. Кстати рекомендуем профи по оценке https://www.bk-arkadia.ru/ «Аркадия «Москва, ул. Б. Декабрьская, дом 10, строение 2 (ориентир — вывеска группа компаний Атлант). Тут например оценка квартиры для ипотеки сбербанка стоимость в порядке разумного.

ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ПО КОТОРЫМ ОЦЕНИВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Во время процедуры специалисты выявляют факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта. Вот лишь некоторые из них:

— местоположение;

— тип дома;

— этажность, этаж;

— количество комнат в квартире;

— количество изолированных (непроходных) комнат;

— тип санузла (раздельный или совмещённый);

— общая площадь, площадь кухни, жилая площадь;

— наличие или отсутствие балкона (лоджии);

— качество отделочных работ (простая либо улучшенная);

— вид из окон;

— инфраструктура района, и так далее.

На эти факторы в равной степени обращают внимание и сами оценщики, и будущие покупатели.
КТО МОЖЕТ ВЫПОЛНЯТЬ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Для решения этого вопроса обращаются к компаниям, специализирующимся на услугах в этой сфере либо к индивидуальным предпринимателям, имеющим свидетельства об аттестации оценщика, которые также могут выполнять независимую оценку недвижимости. Проблем с выбором возникнуть не должно, поскольку многие банки налаживают официальное сотрудничество с представителями профессий.

У кредитополучателей есть право отказаться от компаний, которых навязывает банк. Но лучше воздержаться от таких решений. На то есть свои причины:

— чаще всего выбор делается в пользу проверенных и надежных партнеров, уже работающих определённое время и заслуживших репутацию;

— рассмотрение заявки на выдачу кредита отнимает меньше времени благодаря отсутствию форс-мажорных ситуаций, продуманному и организованному процессу.

При выборе будущего партнера необходимо принять во внимание:

— отзывы о работе в различных источниках;

— продолжительность работы на рынке;

— репутацию.
КАК ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

Заказчик оценки должен выполнить два главных требования:

Сбор необходимых документов для проведения процедуры оценки.
Предоставить оценщику доступ для осмотра на оцениваемый объект.

Перечень документов, наиболее часто необходимых оценщику для проведения оценки:

— свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости (в т. ч. на земельный участок, если оценивается жилой дом);

— технический паспорт на объект недвижимости.

Когда все документы будут на руках, остается позвонить представителям компании, чтобы оставить заявку. Отдельно уточняются сроки и стоимость предоставляемой услуги. Планируется время встречи с представителем исполнителя.

Самыми востребованными являются рыночная и оценочная стоимости. Рыночная оценка недвижимости отражает наиболее реальную рыночную ситуацию на рынке недвижимости. Она может определяться следующими методами:

— затратный;

— доходный;

— сравнительный.

Специалисты в области оценки выбирают методы исходя из наличия необходимой информации. В обязательном порядке проводится анализ рынка недвижимости для понимания ситуации влияния тех или иных факторов на стоимость оцениваемого объекта. Затем проводятся необходимые расчёты и составляются отчёт и заключение. К отчёту об оценке прилагаются задание на оценку, подписанное заказчиком и исполнителем оценки, приложения с расчётами, не приведенные в тексте отчёта, копии представленных для оценки документов. Также прилагается информация, собранная оценщиком самостоятельно, могут прилагаться фотографии объекта оценки.
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ВЫПОЛНИТЬ ПРОЦЕДУРУ ОЦЕНКИ

Для оценки не обойтись без специальных знаний и опыта. Для этого необходимо проанализировать рынок, определить объекты с аналогичными характеристиками. Цены рекомендуется скорректировать на вероятность торга на 3–5%, затем вывести среднюю цену 1 кв. м по выбранным объектам. Так как у граждан в большинстве случаев нет доступа к базе сделок, зарегистрированных в БТИ, можно воспользоваться информацией, размещенной на сайтах с объявлениями о продаже недвижимости.

Необходимо учесть, что при самостоятельной оценке велика вероятность получить цифры, не соответствующие действительности.
НА ЧТО ВЛИЯЕТ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ЕЕ ОЦЕНКЕ

Выдача и согласование жилищных кредитов – наиболее актуальное направление, для которого итоговая цена имеет значение. Доходы, кредитная история и тому подобные факторы берутся в расчет уже после того как станет ясно, сколько собственник объекта недвижимости может потребовать за свой объект.

Вот информация о том, на что может повлиять итоговая оценка:

— оплата нотариальных расходов, налогов, других обязательных платежей, госпошлины;

— вознаграждение страховой компании;

— срок погашения;

— уровень ставки по кредиту;

— размер первого взноса;

— общая сумма предоставляемого кредита.

В документах независимой оценки указывается рыночная стоимость в текущем использовании объекта оценки на дату оценки.
СКОЛЬКО СТОЯТ УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Своевременная подача заявок на процедуру – первый и самый важный шаг для тех, кто заинтересован в экономии. В большинстве случаев чем быстрее необходимо выполнить оценку, тем дороже стоит эта услуга. Но репутация и стаж работы компании остаются важными факторами, к которым клиенты обязательно должны присмотреться. Если оценку выполняет небольшая фирма, появившаяся «вчера», – велика вероятность, что банк откажется принимать документы. Цены на услуги в таких фирмах могут быть очень привлекательными, но главное – не ошибиться в своём выборе.

По результатам процедуры банк может отказать в выдаче кредита из-за непринятия исполнителя оценки. Один из вариантов решения проблемы – обращение к другому оценщику. В этом случае не обойтись без дополнительных затрат, как говорится, «скупой платит дважды».